能否以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费？

　　随着现代城镇化建设的发展，越来越多人住上了整洁明亮的楼房，物业服务公司随之成为为小区提供公共服务的必不可少的管家。由于我国城镇化发展时间较短，物业行业比较年轻，相关制度、规范及服务体系尚不成熟，导致生活中出现了物业公司和业主相爱相杀的诸多情形。

　　龚家湾法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”，针对物业服务合同纠纷，充分发挥诉前、诉中调解作用，以能动司法理念做实“抓前端，治未病”，促进矛盾纠纷源头化解，并牢记感受公平正义的主体是人民群众，着力提升物业纠纷案件审判的质量和实际效果，努力实现“裁判一案、化解一片”的目标。

　　基本案情

　　2023年3月，兰州某物业公司因刘某拖欠五年物业费，诉至七里河人民法院，请求法院判令刘某支付物业费及违约金。

　　法院经审理查明，2011年2月，兰州某物业服务公司、刘某签订了《某小区前期物业管理服务协议》，物业管理服务费用为每月每平方米1.8元，其他费用如水、电、气费等根据业主需要按实收取，乙方未按时支付费用，甲方有权进行催缴，乙方应按未缴金额日千分之三支付违约金。合同订立后，刘某按照约定支付了物业服务费，但自2018年1月1日起，不再支付物业费，计算至2022年12月31日，欠费金额为14048元。欠费期间，兰州某物业公司在刘某房屋门口张贴《物业费催缴通知书》予以催缴。

　　法院经审理认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方签订的《某小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应依约全面履行自己的合同义务。原告向被告提供了物业服务，被告未举证证明原告的物业服务存在质量问题，应向原告支付物业服务费。今后，原告应及时听取小区业主的意见和建议，积极回应业主的诉求，改进服务；小区业主亦应按时主动缴纳物业服务费，全面履行合同义务，双方共同促成小区良性发展，实现物业服务企业和业主的双赢。综上，依照相关法条规定，判决被告刘某向原告兰州某物业公司支付2018年1月1日至2022年12月31日期间的物业管理服务费。