靖远县法院：双线并进精准施策，房屋买卖纠纷“一站式”化解

　　近日，靖远县法院通过“法院+综治中心”联动调解机制，成功化解一起房屋买卖合同纠纷。这是新时代“枫桥经验”在基层治理中的生动实践，彰显了多元解纷机制在化解民生矛盾中的独特优势。

　　辖区居民孙某欲从彭某处购买一套家庭住房，双方签订了购房合同。孙某向彭某支付部分购房款后，因个人原因无力支付剩余购房款，双方协商由彭某退还孙某已支付的购房款，双方不再履行购房合同所确定的权利和义务。彭某退还孙某部分购房款后，下剩部分孙某多次找彭某沟通协商无果，孙某遂前往靖远县法院诉讼服务中心准备咨询立案。

　　调解过程

　　在收到纠纷线索后，靖远县法院第一时间启动“法院+综治中心”联动调解机制，将该案通过“人民法院调解平台”推送至综治中心开展联合调解。

　　靖远县法院诉讼服务中心的速裁团队法官首先对案情进行了“精细化拆解”，通过电话与双方初步沟通，确认双方对“解除合同”这一事实无异议，核心分歧在于彭某的退款能力与具体履行期限。孙某担心“钱房两空”，彭某则因资金周转困难，无法一次性退还全款。法官经过评估判断，本案法律关系清晰，双方矛盾虽尖锐但并非不可调和，具备调解基础。关键在于帮助双方找到一个“都过得去”的履行方案，防止“调解了又反悔”。在法官完成初步研判后，综治中心迅速介入，经过多次调解，法官提出了“分批履行+司法确认”的组合方案：彭某分期退还剩余购房款；同时，法院当场对调解协议进行司法确认，赋予其强制执行力。法官强调：“如果彭某一期不付，孙某可以通过司法确认的民事裁定书直接申请法院强制执行，不用再打官司。”

　　调解协议签署后，法官对协议内容的合法性、自愿性、真实性进行严格审查，确认无误后，当场出具民事裁定书，确认协议效力。这一环节，不仅为调解成果上了“法律保险”，也让孙某彻底吃下了“定心丸”。

　　下一步，靖远县法院将持续深化与综治中心常态化联动机制，开展联合调解、业务指导、司法确认等工作，聚焦劳务、小额民商事、邻里等高频民生纠纷，持续提升基层矛盾就地化解能力，筑牢基层平安稳定防线。