【鼎立信】妥善执行，让歇业火锅店红火起来

　　冬日在即，天渐寒冷，虽街道枯叶遍地，但店中飘来清香，这不经让忙碌一天的人停下脚步、垂涎三尺。原本关门歇业的店铺，现如今灯火璀璨，飘香四溢，接下来，让我们一同与执行法官走进这家“神秘”火锅店的历史。                                                    

　　案件回放

　　申请执行人张掖市某房地产开发公司（以下简称某房地产公司）与被执行人吕某房屋租赁合同纠纷一案，经永昌县人民法院调解，确定由吕某腾退租赁某房地产公司的房屋并承担相应租赁费27万余元。调解书生效后，吕某并未履行生效法律文书确定的义务，某房地产公司向法院申请强制执行。

　　执行过程

　　法院立案执行后，立即向吕某送达了申请执行书、责令履行指定行为通知书等相关法律文书，但被执行人吕某仍未及时支付租赁费、腾退涉案房屋。随即执行人员对本案展开调查，经过实地查看，涉案房屋（共三层）系吕某曾为经营某大型火锅店而进行租赁的，现火锅店已不再经营，为进一步调查，执行人员走进这家已停业的火锅店，发现房屋内桌椅、沙发、电视、炉灶、灯具等设施较多，其中包括可拆卸物品和不可拆卸物品，若要强行腾退，房屋内完好的设施将面临被损坏、破坏，造成部分资源浪费和被执行人吕某财产的损失，也给腾退工作带来了极大的不便。同时，执行人员通过执行案件流程信息管理系统查询被执行人吕某的财产状况，经查，在其名下的银行账户均无存款，向其了解得知，因吕某近年生意经营不善，造成了大量的资金亏损，现在其名下无存款及理财、股票等任何财产，对其应承担的房屋租赁费27万余元暂时也是无能为力，此时执行工作再次遇到瓶颈。执行人员随即和申请执行人某房地产公司了解情况得知，有一李姓老板有意租赁涉案房屋并继续经营火锅生意，之后执行人员与李老板取得联系并通知双方当事人再次前往该停业的火锅店内，经实地查看后，李老板、某房地产公司、吕某等共同协商，达成一致，李老板自愿将房屋内设施作价购买，继续经营火锅生意，吕某同意李老板所给价位，将其设施转让，并将该笔款项用于给付其所欠的部分房屋租赁费，某房地产公司也同意将涉案房屋租赁给李老板使用，不再要求吕某将房屋腾退，也同意先收取吕某所欠的部分房屋租赁费，对剩余租赁费自愿与吕某达成和解协议分期给付。因该房屋内设施齐全、地处商业街区、周边交通便利，不久一家新的火锅店便开门大吉、如火如荼。

　　在此类案件的执行中，若一味的采取强制措施，不但达不到预期效果，还可能造成当事人的财产损失，进一步激化矛盾。因而，县法院在处理该类案件时，坚持从大局出发，将执行工作贯穿到服务“六稳六保”的大局中，秉持和谐执行理念，在追求法律效果的同时，更会注重社会效果。