【鼎立信】出租房屋漏水，谁来担责？

　　近日，家住西固某小区的王某心情很烦躁，自己新装修的房子还没住两天就被水泡了，而导致王某家中泡水的原因是楼上邻居家的水管年久失修，出现了漏水现象。其实王某的心情我们每个人都能理解，谁家遇到了这样的问题都难免烦心。但更令王某烦心的是，明明漏水的原因很清楚，但她却不知道要找谁赔自己的损失，这又是怎么回事？

　　原来，王某楼上的邻居韩某很早就搬家了，房子于2018年6月租给了外地来兰的张某。2019年底，出租房卫生间的水龙头堵头掉落，导致大量漏水，而租客张某此时恰巧在外地出差，全然不知家中漏水一事。水通过地板渗漏至楼下王某的家中，导致王某家的房顶、墙体大面积毁损，部分家具、家电被水泡坏，损失共计18000元。事后，王某分别向房东韩某和租客张某索赔，但二人相互推诿卸责，谁也不肯拿出赔偿款。出于无奈，王某只能将二人诉至西固法院，请法官决定赔偿责任的归属问题。

　　审理过程中，房东韩某主张自家的水龙头多年来一直没有出过问题，堵头掉落是因租户张某使用不当所致；此外，张某是房子的实际使用人，对房屋有妥善管理的义务，应由张某承担赔偿责任；而张某则认为，出租房漏水是因为房东韩某没有尽到修理义务，自己只是承租人，不应承担赔偿责任。

　　既然两名被告相互推诿责任，我们不妨看看法律对此情形是如何规定的。依照《中华人民共和国合同法》第十三章“租赁合同”的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，并保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。本案中，韩某作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系其未尽管理职责所致，韩某应承担主要责任；此外，张某作为房屋的实际使用人，明知水龙头存在漏水隐患却未在外出前将水管总闸关闭，应承担次要责任。

　　后经法官耐心调解，两名被告渐渐意识到了自己的问题，并和原告达成了调解协议：由韩某承担承担70%的赔偿责任，一次性支付赔偿款12600元；张某承担30%的赔偿责任，一次性支付赔偿款5400元。

　　案子说到到这里，小编想特别提醒大家：对居住在城市中的人们而言，邻里间的交往虽不太密切，但也难免会有一些磕磕绊绊。其实，像房子漏水这样的事谁也不愿意遇到，但既然遇到了，最好的方法就是直面问题，主动和邻居沟通协商；推诿逃避非但解决不了问题，反而会使邻里间的矛盾越来越大。