买房你至少要了解这1个问题！（超实用）

　　买房，算得上是人生中的一件大事。辛辛苦苦挣的钱全拿来买房了，谁不想住得安心、住的舒心？买得好，全家其乐融融；买得差，天天愁眉苦脸。

　　然而对普通购房人来说，因为获取商品房信息大多是通过报纸、宣传单、广播电视、互联网等信息媒体，以及售楼处的沙盘、样板房等，所以如果广告的内容涉嫌虚假宣传，那么购房人就会受到误导而购买了与宣传广告不符的商品房，最后导致一系列纠纷。

　　事实上卖方因故意隐瞒购房人一些重要的信息，从而对购房人造成损失而产生的纠纷的案件实在太多了。

　　单单拿二手商品房买卖举例，就存在着大量“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题。

　　可以说购房过程中，每一个环节都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。

　　而房产律师可以用自己的专业知识，从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询，告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式，以助于购房者作出正确判断，避免或减少交易风险。

　　所以购房人最好是在律师的陪同指导下进行商品房买卖。

　　那么律师在商品房买卖中该如何协助购房人规避的一些法律风险呢？律师应该重点掌握以下几点：

　　一、审查房屋交易的合法性。房地产项目上市销售必需具备许多法定条件，必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续，与购房者最密切的就是常说的“五证”。律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性，并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。

　　二、对商品房买卖合同订立的审核、修订及签署。律师应该要求开发商提供相关权证资料，根据开发商提供的格式文本，提出修改意见，参加买受人与开发商的签约谈判。结合实务过程中常引发纠纷，对开发商审批资料、广告宣传、预约与本约、装饰装修做详细介绍。

　　比如装饰装修等质量问题，由于目前没有法定机构对装修质量进行统一检测，因此房屋交付后质量问题引发纠纷亦为常见，律师应该懂得指导购房人如何去维权。

　　三、房屋验收时法律文件的审查。以及协助办理产权登记、物业服务管理等法律服务。商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接，提供《房屋竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件之后才能交付。