一场场地租赁风波 解开企业履约难题

　　优质的法治土壤，是企业稳健经营、良性发展的坚实根基。近日，宕昌法院民事审判庭聚焦涉企合同纠纷痛点难点，以温和高效的调解方式化解商事矛盾，最大限度降低纠纷对企业经营的影响，用精准司法服务为辖区营商环境提质赋能。

　　2024年，本地一家新能源企业与辖区酒店达成场地租赁合意，双方正式签订长期租赁合同。按照五年租期约定，酒店向新能源企业开放院内停车场场地，由该企业自主投入资金、设备，建设标准化新能源充电桩并独立运营。合同落地后，新能源企业依约完成全部充电桩设备安装、调试工作，顺利投入市场化运营，前期投入大量人力、物力成本，原本稳步推进的经营项目步入正轨。不料2025年，合作突发变故，酒店方突然向新能源企业提出解约，要求对方限期腾退全部租赁场地。称该停车场系其从案外人处租得，因案外人土地调整，其承租的停车场场地被产权方要求收回。突如其来的解约通知，让持续投入运营的新能源企业陷入经营困境。企业多次主动与酒店沟通，希望协商解决方案，重点诉求聚焦前期充电桩固定资产投入的损失赔付问题，但双方反复沟通后始终无法达成共识，矛盾僵持不下。为挽回经营损失、维护自身合法权益，该新能源企业最终向宕昌法院提起诉讼。

　　案件受理后，承办法官立足商事纠纷特性，细致梳理案件卷宗、复盘合作全过程，逐一厘清双方矛盾症结与核心诉求。经深入对接沟通，法官精准摸清了双方的顾虑与难处：原告企业最关切的是大额固定资产投入付诸东流，前期基建、设备投入成本无法收回，经营收益严重受损；而被告酒店受制于第三方场地回收要求，自身存在客观经营压力，陷入两难处境。找准矛盾突破口后，承办法官秉持审慎、公允的原则开展调处工作。针对酒店方单方解约行为，法官结合合同条文细致释法，明晰五年期租赁合同的法律效力，明确原告基于合法契约产生的信赖利益受法律保护。酒店方因第三方原因单方终止履约，已然构成违约，不能将自身的经营风险与合同责任转嫁至守约企业。清晰的法理阐释，让酒店方充分认清自身履约过错与法律责任，彻底扭转消极对峙的态度。

　　为促成双方理性和解，法官立足企业长远发展，为双方细致权衡诉讼与调解的利弊。在法官情理法相融的细致调处下，双方企业逐渐放下对立心态、摒弃分歧隔阂，均愿意让步和解、共解纠纷难题。经过多轮真诚磋商，双方最终达成一致调解方案：由被告赔付原告20万元经济损失，双方顺利解除租赁合同，纠纷得以彻底化解。该笔赔偿款快速落实到位，有效弥补了新能源企业的前期投资损失，闲置的充电桩设备也可后续盘活复用，避免了资源浪费。

　　本次纠纷的顺利化解，妥善弥合了企业合作裂痕，高效解决了经营中的实际难题。以务实方式处理商事争议，快速消解经营阻滞、盘活市场资源，让司法服务切实贴合企业发展需求，为辖区市场平稳运行保驾护航。