拖欠房款还拒还按揭！宕昌法院这样为房企维权护航

　　近日，宕昌法院成功审结一起商品房买卖合同纠纷案件。购房者长期拖欠购房尾款，拒不履行按揭还款义务，法院依法作出判决，帮企业挽回经济损失，以司法力量护航辖区房地产市场健康发展，全力优化法治化营商环境。

　　案情回顾

　　2015年，韩某与我县某房地产开发公司签订商品房买卖合同，购置城区某小区住房一套。合同签订后，韩某仅支付部分房款，剩余购房尾款一直拖延不予结清。更让企业无奈的是，因韩某长期不按时偿还银行按揭贷款，作为阶段性担保人的开发商，不得不代为其垫付多期按揭利息。事后开发商本着邻里和睦、友好化解矛盾的初衷，主动对欠款金额予以大幅优惠，并正式向韩某寄送催款函，限期足额结清欠款。韩某收到催款通知后依旧无动于衷，房地产公司无奈诉至宕昌法院。

　　法院审理

　　案件审理过程中，承办法官查明，双方签订的商品房买卖合同合法有效，均是当事人真实意愿表达，双方理应恪守约定、诚信履约。韩某拖欠房款、拒不偿还贷款，经书面催缴仍拒不配合，已明显构成违约。开发商主动减免欠款、让利化解纠纷，属于合法处分自身民事权益，法院依法予以支持确认，依法判令韩某限期向房地产公司支付优惠后全部欠款，并承担相应违约责任，切实维护了企业合法财产权益。

　　法官寄语

　　购房置业事关民生权益，房产交易更需坚守诚信。商品房买卖事关双方权利义务，一旦签订合同，买卖双方都应自觉遵守契约约定，按时足额履行付款、还贷等各项义务。无故拖欠房款，不仅会损害企业合法权益，扰乱正常房产交易秩序，自身还需承担违约责任、涉诉追责等法律后果。希望大家引以为戒，树立契约意识和诚信理念，自觉守法履约，共同维护公平有序的市场环境。