六年“钱房两难”终破局

　　近日，红古区法院速裁团队成功化解一起历时六年的房屋买卖合同纠纷，以“调判结合、案结事了”的务实举措，打通了群众权益保障的“最后一公里”，让司法温度直抵民心。

　　原告马某与被告某房地产开发公司、房产销售公司因房屋买卖合同纠纷对簿公堂，诉求解除合同并退还已付房款。案件受理后，承办法官依托办案系统深度“画像”，敏锐发现风险症结：涉诉房地产公司偿债能力存疑，若机械下判，马某即便胜诉也可能陷入“执行不能”，最终“钱房两空”；而房地产开发公司表示仅同意交付房屋，若马某坚持退款，公司确实无支付能力。房产销售公司则表示与其无关，不应承担退款责任。案件审理陷入僵局。

　　面对这一“死结”，承办法官没有简单一判了之，而是主动担当、柔性破局：一方面耐心向马某释明执行风险，分析办理入住的现实可行性，逐步转变其退款诉求；另一方面督促房地产公司当庭作出履约承诺，并陪同马某现场办理入住手续，彻底打消其顾虑。

　　最终，在法官的悉心指导和耐心调解下马某主动撤回起诉，这起拖延六年的纠纷画上圆满句号。马某对法院高效处置与贴心保障深表感谢，案件实现了“案结、事了、人和”的良好效果。

　　该案是红古区法院速裁团队强化前端风险研判、优化办案质效的生动实践。从精准识别风险到主动搭建调解桥梁，再到现场保障权益落地，法官以实实在在的行动避免了“空判”与“执行难”，用司法担当守护群众利益，让公平正义变得可感、可触、可见。