镇原法院：“三个泥瓦匠，顶个诸葛亮”

　　四月的殷家城， 漫山遍野的杏花热烈盛放，恣意烂漫。

　　甘肃省镇原县殷家城乡一临街村子里，镇原县法院三岔人民法庭法官杨新杰正在对一起房屋损害纠纷案进行回访。

　　“款子到手后，前些日子就着手把房子加固好了，感谢法官对我的案子这么上心。”当事人白某搓着手，朴实的话语里，满是感激之情。

　　“看到你们住进去了，我们心里也踏实了。”杨新杰欣慰地说道。

　　这是杨新杰第三次来到殷家城。故事要从2024年那个多雨的秋季说起。

　　镇原某公司租用殷家城乡一小院子用于办公和住宿。由于管理使用不当，不知何时，该公司埋设在地下的自来水管破裂，水从管道溢出并向四周渗透。

　　城门失火殃及池鱼。数月后，与镇原某公司一墙之隔的白某家中，不仅房屋墙体开裂、地基下沉，就连院子里的小电井，也被灌满积水而坍塌。

　　白某前去找镇原某公司理论，对方拿出1万元赔偿了小电井的损失，但对房子损失问题，双方却没有谈拢。

　　2025年10月，白某一纸诉状，将镇原某公司及该公司所投保的保险公司起诉到法院，要求赔偿受损房屋折价款10万余元。

　　受理该案后，虽然白某提供了图片和视频作为证据，但为了全面查明案情，精准把握纠纷实质症结，杨新杰认为有必要去现场实地看一看。

　　翻过几座山头，趟过一条小河，杨新杰和助理一行人驱车来到白某住处。

　　映入眼帘的，房子因受潮返碱墙皮大面积剥落，几条宽约1厘米的裂缝自上而下蜿蜒至地面，地板呈多处不规则凹陷状，铺地的砖块翘起来散作一旁……

　　“这几间房子成了危房，不敢再住人了，必须推倒重建！”白某扬着手中一份建房预算单，上面写满了建房所需材料及工时报价。

　　“去年秋天下了多日连阴雨，房子地基沉降不排除有积水浸泡因素。”镇原某公司负责人坚称房子问题与己方无关，不愿承担赔偿责任。

　　“我们认为，房屋受损原因不明，也未达到拆除重建程度。”保险公司代表表明了立场。

　　几个当事方各说各话，莫衷一是，现场气氛充满火药味。

　　由于意见分歧较大，第一次调解无果而终。

　　房子受损与水管破裂有无必然关联？是否需要拆除重建？在杨新杰看来，厘清这些核心争议，是案件破局的关键所在，也是后续调解的基础。

　　带着上述问题，杨新杰咨询有关专业鉴定机构，被告知周期漫长，且鉴定费用高昂。

　　纠纷解决的终极目标不是“一纸鉴定报告”，而是让当事人恢复正常生活。杨新杰意识到，按常规方式委托鉴定，不仅会加剧纠纷双方经济压力，还可能因时间拖延导致矛盾升级。鉴定费用不如拿来修房子，更为划算。

　　如何找到一条既快又省的路径？杨新杰反复思量，头脑中思路逐渐清晰起来，何不邀请那些经验丰富的泥瓦匠参与勘察鉴定，融合乡土经验与法律规范，解决“鉴定成本高于损失”这一司法痛点。

　　这一提议，得到白某和镇原某公司及保险公司的积极响应。

　　三个泥瓦匠，顶个诸葛亮。为了公平起见，杨新杰决定由法院、白某及镇原某公司分别选任一名工匠，组成一个三人团队，对白某房屋进行鉴定。

　　冬月的一天，难得出现了晴好天气。在杨新杰组织下，鉴定团队对白某房屋仔细勘察，经过审慎评估，一致认为其中的三间房屋确系因水管漏水土壤吸水饱和外渗导致基础沉陷，但主体结构经过加固维修，可满足正常居住。

　　然而对于相关维修费用，这些乡土专家意见不一。“依我看，情况不算太严重，10000元费用就可以了。”“太少了，30000元约莫差不多。”“这活儿让我干，30000元还远不够。”

　　白某虽认可评估意见，但嚷着非七万元维修费不可。镇原某公司和保险公司负责人在一旁直言白某要价过高。

　　调解室内，人声鼎沸，几个当事人争得面红脖子粗，局面陷入僵持。见此，杨新杰起身示意大家静下来，“都别吵， 我来说几句。”

　　众人闻言，目光纷纷投向法官。午后的阳光透过窗户，暖洋洋的照在杨新杰身上，胸前的法徽泛着金色的光芒。

　　杨新杰没有急着讲法律条文，而是如拉家常般打开了话匣子。“老白家房子被水泡坏，那是他一家人安身立命之所，他的焦虑不难理解。镇原某公司也认识到自己的过错，带着诚意来解决问题的。希望双方能将心比心多替对方着想，看怎么把事儿了结了。”

　　一番话语温和有力，引起了在场诸人共鸣。

　　眼见双方态度有所缓和，杨新杰和工匠等人参考当地农村建筑行情，掰着指头细细算账，“背靠背”分头做起疏导工作。

　　调解室的茶水凉了又续，几番拉锯战之后，双方心理差距不断弥合，最终一锤定音将维修费用定格在47300元。

　　主要问题解决了，其余的事儿顺畅多了。对于白某所主张的回填电井等附加事项，在杨新杰一鼓作气调解下，白某与镇原某公司及保险公司以4700元达成共识。

　　因涉及审批流程，镇原某公司及保险公司允诺于年底将52000元赔偿款一次性付清。

　　时值隆冬，天寒地冻的不适合动工，白某打算收到赔偿款后，待来年春暖花开时再维修房子。

　　调解协议达成了，但白某是否如期收到赔偿款，房子是否修缮，杨新杰心中还有更深一层的牵挂。于是，就有了文中开头那一幕。

　　在法官杨新杰看来，调解工作没有捷径可走，与其在办公室翻烂卷宗，不如去现场找答案。凡事儿以同理心站在当事人的角度多想一层，多跑一趟，多做一点，总能找到实质化解纠纷的那个“金钥匙”。