陇南宕昌法院以“最优解”化解两起房屋买卖合同纠纷

　　春寒料峭，却挡不住司法为民的暖流。3月10日，宕昌法院民事审判庭内，气氛由最初的紧张凝重，逐渐转为舒缓平和。经过一上午耐心细致的调解工作，两起耗时一月有余的商品房销售合同纠纷案终于尘埃落定，双方当事人握手言和，当庭签署了调解协议。压在心头多时的“石头”一朝落地，喜悦与感激之情，在双方当事人的眉眼间荡漾开来。

　　住房问题，既是民生大事，也关系着千家万户的幸福根基。此次诉至法院的两起案件，原告均系购买了被告某房地产公司开发楼盘的业主。在合同履行过程中，因被告违约，几位业主在多次与开发商沟通无果后，将该公司诉至宕昌法院，要求其依约支付违约金。

　　案件受理后，承办法官高度重视，迅速梳理案情。如何找到一个既维护业主合法权益，又能兼顾企业生存发展的“最优解”，成为摆在法官面前的一道考题。本着“调解优先、调判结合”的原则，法官决定将调解作为化解矛盾的首选方式。调解伊始，双方情绪对立严重，各执一词。面对僵局，法官采取“背对背”与“面对面”相结合的调解策略。一方面，他耐心倾听原告的诉求与委屈，用“同理心”安抚他们的情绪，向他们阐明诉讼风险和执行难度，引导他们理性看待问题，着眼于尽快解决纠纷、早日入住新居这一核心目标。另一方面，他严肃地向被告公司释明相关法律规定，指出其违约理应承担相应法律责任，敦促其履行企业社会责任和法律责任。

　　从法理到情理，从诉争到共赢。法官不厌其烦地穿梭于双方之间，一遍遍地沟通协调，一次次地调整方案。时间在耐心的调解中悄然流逝，窗外的阳光逐渐温暖，室内的坚冰也在慢慢消融。

　　最终，在法官的主持下，双方就违约金数额、支付期限等核心问题达成一致意见，并在调解协议上郑重签字。这一刻，积攒多日的怨气烟消云散，取而代之的是对未来的美好期许。两起案件，一朝化解；双方满意，案结事了，为构建诚信社会、优化营商环境贡献着坚实的司法力量。