抵押权“锁”定债权 优先权保障清偿

　　近日，漳县法院依法审结一起金融借款合同纠纷案件。法院依法确认抵押权合法有效，判决债权人某金融机构对案涉抵押房屋享有优先受偿权，以司法裁判有力维护金融秩序与合法债权。

　　2024年6月，康某因个人生产经营周转需要，与某金融机构签订《个人借款合同》。同日，双方又签订《抵押合同》，康某自愿以其名下一套合法房产为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理不动产抵押登记手续。合同生效后，金融机构依约足额发放贷款。借款期限届满，康某未能按期履行还款义务，引发诉讼。法院经审理查明事实后依法判决：康某偿还案涉贷款本息；某金融机构作为抵押权人，对康某名下抵押房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉借款本息范围内优先受偿。

　　法官说法

　　依法设立抵押权，优先受偿受保护

　　法官表示，抵押权是担保物权的重要形式，核心功能是为债权实现提供坚实法律保障，降低金融借贷风险，维护诚信有序的金融交易秩序。本案中，康某以自有房产为借款提供抵押，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时依法设立并生效。在债务人未按期履行到期债务的情况下，债权人作为合法抵押权人，有权依照法律规定及合同约定，对抵押财产行使优先受偿权。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。