房屋漏水冷了心 调解再续邻里情

　　红古区法院行政审判庭成功调解一起财产损害赔偿纠纷

　　我要起诉，楼上漏水把我们的墙和药品都泡坏了，从年初到现在，商量了无数次都没有结果。

　　您先消消气，远亲不如近邻嘛，大家坐下来一起解决。

　　楼上漏水，楼下遭殃，因房屋漏水引发的邻里纠纷在生活中屡见不鲜，近日，红古区法院成功调解一起房屋漏水导致的财产损害赔偿纠纷。

　　在遇到房屋漏水时，如何理性维护自己的合法权益？法官来给您支支招！

　　先来看一个案例

　　袁某与孙某是上下楼的邻居，今年年初，袁某发现自己经营的卫生服务站楼顶出现漏水情况，怀疑是楼上餐厅存在问题，故找到孙某经营的餐厅进行协商，要求孙某尽快查明漏水缘由并将漏水的棚顶进行修复，期间袁某又找到房东、物业均协商未果。继而，袁某经营的卫生服务站的防水问题始终得不到妥善处理，最终无奈诉至法院。

　　承办法官在审查后，认为该案事实清楚，法律关系与权利义务明确，争议不大，若双方僵持不下，轻易启动鉴定程序，费用高、耗时长，不仅会增加当事人诉讼成本，还可能会进一步激化矛盾。于是在征得双方当事人同意后，承办法官决定采取调解方式处理案件，调解中，法官多次与当事人进行沟通，耐心安抚双方情绪，最终双方达成一致意见，案件圆满解决。

　　该案例属于楼上因房屋使用不当导致漏水形成侵权法律关系。查明漏水的原因是解决本案纠纷的关键，司法实践中，往往通过司法鉴定程序查明漏水原因，从而认定各方责任。但是司法鉴定程序费用高、耗时长，甚至还有可能破坏房屋墙体，也不是解决纠纷的理想办法。本案中，红古区法院坚持“群众利益无小事，全心全意解民忧”的工作理念，通过调解的方式巧妙化解邻里纠纷，既减轻了当事人的诉累，又节约了司法资源，用实际行动促进了邻里和睦，社会稳定。 

　　法官普法

　　房屋漏水是群众居住中的多发、常见问题，不同的漏水起因会涉及不同的法律关系，例如开发商建房时因房屋质量问题造成的漏水形成商品房质量纠纷法律关系、楼上因房屋使用不当导致漏水形成侵权法律关系、房屋老化导致渗漏形成相邻法律关系。

　　1.商品房质量问题导致的法律适用：在确认是商品房质量存在问题的情况下，在质保期内若渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担违约的民事赔偿责任。

　　2.楼上楼下住户因装修房屋、不当用水等造成的房屋漏水的法律适用：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”

　　3.相邻住户因房屋使用时间过长造成防水材料自然老化而导致渗漏的法律适用：相邻方均无过错，在这样的情况下，要依据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

　　只有明确了相应的法律关系才能明确责任，从而有针对性地解决争端。