张家川法院：房屋租赁起纠纷 倾心调解促和谐

　　自开展“作风建设年”活动以来，张家川县人民法院立足审判工作实际，充分发挥审判职能作用，积极改进司法作风，全面提升司法服务水平，努力为市场主体提供优质高效的司法服务。

　　近日，张家川县人民法院民事审判庭成功调解了一起房屋租赁合同纠纷案。原告李某与被告严某于2019年签订书面商铺租赁合同，李某将其铺面一间出租给严某，租期为两年，年租金为7万元。租期届满后双方因续订合同租金问题发生争议，李某诉至法院要求解除租赁合同，追偿超期占用商铺的租金并支付违约金。办案人员在开庭前组织双方当事人进行了调解，结合案情实际提出几种调解方案，但由于双方当事人分歧较大，调解未能达成协议。

　　庭审中，法官指出双方争议的焦点所在，即合同期满后双方未能及时续订合同，均存在一定的过错责任。在未续订合同的情况下严某占用铺面继续经营，对李某造成了一定的经济损失，主要过错责任在于严某。严某辩解其装修租赁铺面花销十余万元，加之其生意萧条，如果李某不续租，将对其造成更大的经济损失。法官建议双方应从长计议续签合同，将双方的损失减轻至最低。经过法官的耐心调解和法律释明，双方当事人自愿达成续签了两年的租赁合同的协议，严某于领取调解书当日向李某支付了一年的租金。

　　近年来，因房屋租赁行为引发的民事纠纷不断增多，为规范租赁行为，张家川县人民法院积极引导当事人正确处理租赁关系，从根本上妥善化解了双方当事人的矛盾纠纷，降低了诉讼成本，真正做到了案结事了。