山丹县人民法院：房屋买卖合同起纠纷 法官耐心调解促和谐

　　近日，我院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。该案中，原告以被告拒不配合办理房屋产权登记手续为由，将其诉至法院，承办法官以情释理，最终调解结案。

　　案件回顾

　　2006年9月，该案原被告双方签订了一份《合同协议书》，协议规定被告将某段公路的挖补罩面工程承包给原告施工。2006年12月，原告如约完成全部施工内容，而此时被告尚欠原告部分工程款未结，经双方协商，原告愿出资购买被告正在修建的住宅楼一套，购房款从被告欠原告工程款中予以抵顶。住宅楼工程竣工后，被告如约将一套住房交付原告，原告居住至今。2021年12月，被告在原告住宅楼入口处张贴了《交费情况表》，表中显示原告并未向被告交纳购房款。因被告施工企业负责人更换，被告也不认可原告已全额付清购房款，故原告一直未办理房屋产权登记手续。

　　审理过程

　　承办法官接手该案后，认真分析案情，梳理双方争议焦点。在开庭时，双方当事人抵触情绪大，剑拔弩张。为避免“审理一案、双方结怨”的局面出现，承办法官决定通过做思想工作打开双方的心结，为此，承办法官多次与双方沟通，通过向双方明法悉理、分析是非曲直，采用换位思考、背靠背分头调解等多种调解方式，反复沟通交流，使得双方情绪逐渐平稳，互相有了更多的理解，法官把握时机，向双方示明一定要互谅互让，尽量达成调解，将损失降到最低，最终被告同意在2022年6月1日前协助原告办理过户手续。　

　　本案的成功调解，不仅维护了原告的合法权益，解决了原被告之间的矛盾纠纷，还促使原被告之间冰释前嫌，握手言和，消除了潜在的社会不稳定因素。承办法官在办案过程中采用以情释理、以理释法，以法解结的工作方法，充分体现了司法的温度和法律的深度，为推动类似案件的处理树立了良好导向。