3年物业费拖着不缴，金川区人民法院巡回法庭介入了……

　　小区物业服务与每位业主息息相关，可是业主能否因不满物业公司提供的服务而拒缴物业费呢？10月23日，金川区人民法院以巡回审判的方式，成功调解了一起欠缴物业费的纠纷，业主当场将所拖欠3年物业费交清。

　　业主：“我就是很不满意你们物业公司，小区单元门禁是坏的，门铃不响，房子飘窗、卧室漏水，反映了很多次都没用，没有感受到服务，缺乏安全感，我为什么要缴物业费？”

　　物业公司：“你所反映的问题，在我们职责范围内的物业公司在尽力解决，关于房子漏水的问题不止是你一家，我们找工程技术人员鉴定，那属于小区开发商工程遗留问题，这个问题我们解决不了，只能帮你和开发商沟通，你不能迁怒于物业公司而几年不缴物业费，如果大家都不缴，物业公司怎么运行，怎么为业主提供更好的服务？”

　　据了解，2017年5月1日，原告与与某业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定由原告为该小区提供物业管理服务。合同签订后，原告依约对该小区业主提供物业管理服务，但被告长期不向原告缴纳物业费、垃圾处理费、公摊电费。于是原告向区法院递交诉状，要求被告缴纳拖欠的物业费、垃圾处理费、公摊电费共计1662元，违约金115.34元。

　　在庭审中，物业公司和业主分别表达了自己的诉求，经过区人民法院特邀调解员、法官的耐心调解，双方自愿达成协议，被告当场付清了所欠3年物业费、垃圾处理费、公摊电费。介于被告态度诚恳，原告自愿放弃违约费的请求。

　　社区法庭庭长弭善强表示：“只要物业公司履行了相应的义务，物业费是一定要缴纳的。”

　　近日，金川区人民法院按照区人大常委会的安排，结合诉源治理工作，在各社区法官工作联系点，组织开展物业合同纠纷巡回审判活动，现场调解小区物业服务合同纠纷，通过以案释法，让大家进一步了解签订物业合同的目的和意义，以及物业公司和居民各方应遵守的法律和应尽义务，从源头上减少物业纠纷的发生。

　　“物业公司要以优质服务和良性沟通的方式，把各种矛盾纠纷化解在萌芽状态。对积存时间较长的物业纠纷，要发挥各方力量，尤其是要充分利用特邀调解委员会的作用，形成合力解决问题，有效降低物业诉讼数量。” 区人民法院特邀调解员李红在双方签订调解协议书后表示。

　　据悉，今年以来，金川区人民法院社区法庭民事审判收案277件，结案270件，结案率97.47%，调撤率100%。其中：供热案件收案80件，结案80件（司法确认52件、诉中28件）；物业案件收案197件，结案190件（司法确认134件、诉中56件）。诉前调解结案212件（供热53件、物业159件）。