宕昌法院“以保促调”巧解租赁纠纷护营商

　　近日，宕昌法院审监庭成功办结一起企业间房屋租赁合同纠纷，通过精准运用“以保促调”工作机制，圆满化解双方矛盾，既守住了企业合法权益底线，又为困境企业留出经营喘息空间，实现了“案结、事了、企和、共赢”的良好效果。

　　据悉，该案中原告企业将自有房产出租给被告某企业，用于汽车销售门店经营。合同履行期间，被告支付部分租金后，因自身经营困难无力继续履约，主动向原告提出退租申请。双方协商一致解除租赁关系后，经对账结算，确认被告尚欠原告租金共计9.4万元。债务明确后，被告迟迟未支付剩余租金，原告多次沟通无果，无奈诉至法院。为防止被告转移财产、保障自身债权顺利实现，原告依法向法院申请财产保全。

　　案件受理初期，原被告矛盾尖锐、分歧较大，对立情绪明显。原告急于追回欠款、保障自身权益，被告则因经营承压，对债务清偿存在抵触心理，案件化解陷入僵局。承办法官充分考量涉企案件特殊性，精准研判案情症结，一纸强硬判决或全额保全，极易让本就经营困难的被告企业雪上加霜，陷入停业、亏损的恶性循环；但若保全缺位，又可能导致原告胜诉后无财产可执行，合法权益难以保障。为破解这一难题，承办法官精准启用“以保促调”创新解纷模式，找准权益保障与为企纾困的平衡点。一方面，依法规范采取适度保全措施，锁定涉案争议标的，筑牢原告合法权益的“防护墙”；另一方面，摒弃对抗式办案思维，耐心搭建双方沟通协商桥梁，向原告详细阐释涉企纠纷化解政策，引导其给予履约缓冲空间的同时，严肃向被告释明租赁合同相关法律规定，督促其正视自身履约责任，积极履行还款义务。

　　经过多轮沟通调解，双方企业逐渐放下对立情绪，最终达成一致调解协议。双方约定，由被告企业以分期支付的方式清偿全部

　　9.4万元租金，既缓解了被告企业一次性付款的资金压力，为其留存经营周转资金，助力企业纾困脱困，也切实保障了原告企业的合法债权。后根据原告申请，法院依法及时解除对被告企业的财产保全措施，彻底消除司法强制措施对企业经营的不利影响.

　　一纸调解方案，化解双重难题，尽显司法温度。宕昌法院将持续深耕善意文明司法，持续优化“以保促调”解纷机制，持续打磨柔性护企司法服务，把“护企、安企、暖企、兴企”融入审判工作全过程，以更少司法成本、更快解纷速度、更优服务质量化解涉企矛盾，为辖区市场主体高质量发展保驾护航。