武威凉州区法院：审执齐心联调 茶楼再飘茶香

　　张某经营着某商业楼5层一间生意红火的茶楼。2023年11月，又取得了该商业楼2-3层中两户房屋的所有权。随着经营规模增大，茶楼的生意越来越红火，张某喜不自胜。不料很快，张某的烦心事儿来了。

　　2024年4月，某物业公司向张某发出一份《物业费催交通知书》，要求其缴纳2-3层这两户房屋自2021年4月至2024年4月的物业费和采暖期热力费。

　　“2023年底我才拿到房屋所有权，凭什么要我交前几年的费用？”张某表示难以接受，双方就此陷入僵局。2024年5月，物业公司又向张某发出《通知》，要暂时关闭2-3层房屋的电梯运行，暂停5层茶楼的动力用电，仅保持照明。张某一气之下，将物业公司诉至区法院，要求恢复动力供电，同时赔偿因断电给茶楼造成的全部损失。

　　案件经过繁简分流分派由区法院民一庭金卫平法官承办。审阅卷宗后金法官发现，双方并未签订书面物业服务合同手续。为进一步了解双方争议焦点，最大限度减少诉讼对张某茶楼经营的影响，金法官多次前往现场，在掌握案件基本事实的基础上试图通过调解化解纠纷，但双方态度强硬，谁也不肯退让，强势要求“法庭上见”。

　　开庭当日，正如金法官所料，双方辩论异常激烈。物业公司称电梯停运系出于安全考虑，且动力电不足问题应由张某向电力局申请解决，不愿赔偿损失，并拒绝调解。

　　一波未平，一波又起。判决还未下，法庭又收到了张某提交的先予执行申请书。申请书中表明：自断停商业用电后，订单取消，茶楼瘫痪，损失持续扩大。张某愿以10万元作担保，请求尽快执行，挽回损失。

　　为了寻求更好的审理思路，承办法官金卫平按照阅核制度的要求，向民一庭负责人何钰汇报了案件审理经过。

　　“案件权利义务非常清楚。双方矛盾纠纷的症结还是心结没有打开，现在再开展先予执行，势必会激化矛盾。诉讼宣判后，必有一方要上诉，这样诉讼周期就越长，茶楼的经营损失也越大，双方的矛盾也就越积越深。我认为，还是应该多角度去调解，让双方心平气和的化解矛盾，从根子化解纠纷，他们以后的相处就更和谐。”

　　两位法官达成一致审理思路后，随即联合先予执行申请承办执行员叶玉柱，再次深入现场，通过面对面沟通，背对背调解，寻找化解纠纷之道。

　　三法官仔细聆听双方内心真实想法，耐心解释相关法律规定和利害关系，并引用相似案例，向双方分析了调解与判决的利弊得失，帮助其理解法律、认识问题，引导双方换位思考、打开心结。

　　最终，在法官们的齐心努力下，张某与物业公司达成庭外和解：物业公司给张某减免了部分物业费，并立即供电；张某撤回起诉和先予执行申请，不追究损失。至此，这起纠纷以法官们集体的智慧与温情得到了圆满化解，双方当事人握手言和，并向法官们致以感谢，脸上也露出了久违的笑容，所有的恩怨都随着茶香飘散远去。

　　营商环境如水，水活则鱼大。近年来，凉州区人民法院树牢“法治是最好的营商环境”的办案理念，着力完善现代化诉讼服务体系建设，开通绿色服务窗口，推进案件繁简分流，狠抓审判效率，全力压缩立案、诉调对接、和解调解、委托鉴定等各环节周转时间，严格控制重复开庭和多次开庭，杜绝程序空转，最大限度降低当事人诉讼时间成本，减轻企业诉累。1-6月，共审结各类涉企纠纷1951件。其中，以判决方式结案613件，服判息诉率为88.16%。调解结案1338件，调解率68.6%。平均办案天数26.5天，比全院平均办案天数少21.5天。