拖欠房租不履行 法院：冻结银行账户

　　你有空闲房屋，他想租住，俩人各取所需一拍即合；但是房主在将房屋出租后，一旦遭遇租户拖欠租金，确实是件让人头疼的事。遇到这样的租客该怎么办?房东该如何维护自己的合法权益？

　　2024年4月8日，肃州区法院总寨法庭强制执行一件租赁合同纠纷案件，帮助房东罗某顺利收回租金。

　　【案情简介】2021年12月至2022年12月期间，原告罗某与被告李某先后两次签订租赁合同，约定每月房租350元，合同到期后被告李某共有房租、水电费合计7000元未向原告付清。原告多次通过电话、微信等方式与被告沟通，被告均未支付相关费用，原告无奈诉至法院。

　　经过法院调解，被告李某向原告罗某支付房屋租赁费共计7000元，于2023年6月起每月25日前支付1000元。在生效调解书履行期限届满后，李某并未主动履行生效调解书确定义务，为维护自身合法权益罗某向总寨法庭申请强制执行。         

　　执行干警受理该执行案件后，多次通过电话传唤被执行人李某，几经沟通，李某亦未主动到庭履行相应义务，执行干警通过执行系统，对李某名下的财产进行网络查询，发现李某名下多个银行账户有存款信息，通过反馈信息发现，李某名下其中一账户有来款信息，遂立即采取冻结措施，并联系李某告知其账户已被法院冻结，如其不主动履行本案义务，人民法院将强制扣划银行卡存款。得知银行账户被冻结，李某慌忙表示愿意支付房屋租金，并将拖欠的7000元租金委托其母亲交至法庭，送达房东罗某手中。至此，案件成功执结。

　　【法官说法】依法履行人民法院的判决、裁定是被执行人的义务与责任，被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的可能构成拒不执行判决、裁定罪。在日常生活中，部分被执行人存在侥幸心理，采取拖延方式抗拒执行。逃避执行、抗拒执行等行为最终将受到法律的制裁。