天水中院 ：法官“巧”解腾房案

　　“我坚决不搬，这是我的养老房，就是死也要死在这！”面前这位白发苍苍、脸色蜡黄、无法自主站立的80岁高龄老人对执行干警、小区物业工作人员、社区工作人员说出这句话时，在场的所有人都沉默了。

　　“我花钱买的养老房，现在被拍卖了我都不知道，叫我一个孤寡老人搬去别的地方住，凭什么！我不同意。”老人气的浑身颤抖。

　　执行干警耐心地解释道：“老人家，您现在居住的房屋实际登记在您女儿王某某和女婿杨某某的名下，他们俩现在欠了钱，被起诉后没有其他财产可供执行，法院依照法定程序将这套房屋拍卖了，这套房子已经被别人买走，现在是别人的，按照法律规定，您需要把房子腾出来，尽快移交给买受人。”

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　　老人沉默着，摆摆手表示自己耳朵听不清。

　　“您要是习惯住在这里，我们可以帮您在这个小区再租一套房子，您住进去，把这套房子腾出来给买受人，可以吗？”

　　老人还是沉默摇了摇头...... 

　　另一边，买受人态度也十分坚决：“我们为了买这套房子，卖掉了原本的住房，现在带着一家老小租房住，一个月房租就要将近3000元，这边迟迟不腾房，我们的利益受到了极大的损失！我们坚决要求强制执行！”

　　至此，房屋腾退工作陷入了僵局，执行干警紧急商讨，在进一步分析该案案情时合议庭发现，该房产成交款在扣除案件执行款后还有结余，结合之前老人的弟弟提出“儿女欠的债，受苦的都是老人...能不能再等等...等老人自己想通了或老人百年以后，我们主动移交”的建议，合议庭决定采取灵活腾房方案，即将剩余的房款作为房租，按照房屋租赁市场价每月或每季度给付买受人租金，待满足腾房条件后，再由被执行人配合完成移交，这样既体现了法院强制执行的力度，又充分考虑了高龄老人的实际情况，体现了司法温度，最终实现各方当事人多赢的局面，上述方案在征求各方当事人意见时得到了一致同意。

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　　在后续的执行工作中，买受人顺利领取了一年的房租，被执行人亦提前做好房屋腾退的准备工作，随时准备腾退。近日，承办法官接到被执行人电话，表示其愿主动腾退房屋，后积极配合法院和买受人完成了房屋交付工作和房产过户登记手续。最终，该案得以顺利执结。 

　　执行法官表示，针对这类特殊案件，如果法院一味机械执行，采取强制手段腾房，可能会影响社会稳定，损害司法形象。该案强化公正、善意、谦抑、文明执行理念，创新灵活腾退方式，巧妙化解腾房纠纷，既避免了社会矛盾的激化，也保障了申请执行人的合法权益。同时最大限度地降低了房屋买受人的损失，让执行行为合乎法律、顺于民心，让“冰冷”的法律有了温度，人民法院在司法办案中实现政治效果、社会效果、法律效果的有机统一。