平凉崇信县法院执行“三步曲”善意文明促使被执行人主动腾房

　　近日，崇信县法院妥善执行一起借款合同纠纷案件。执行法官耐心与温情并用，使得该案由强制腾退变为主动腾房，在体现执行力度的同时，彰显了司法温度。

　　基本案情

　　2020年，邵某在某商业银行贷款用于购置房产，该笔贷款到期后未如期偿还，某商业银行为追回贷款将邵某诉至法院。法院审理后依法判决邵某在规定期限内偿还银行贷款386600元，若未按期履行，原告某商业银行有权就邵某抵押位于御园小区的一处房产优先受偿。判决生效后，邵某未按期履行义务，某商业银行申请法院强制执行。

　　执行过程

　　案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，督促其主动履行法律义务，被执行人邵某却表示自己现在根本无力偿还。为维护申请人合法权益，执行法官依法对邵某位于御园小区的房产进行评估并公开拍卖，经多轮拍卖后该涉案房屋因无人竞买而流拍，申请人申请以物抵债。执行法官通过电话通知等方式多次告知被执行人邵某腾让房产，邵某迟迟未履行腾房义务。对此，执行法官高度重视，为避免增加执行成本，激化矛盾，最终以最小的成本，最低的代价分三步腾退了涉案房屋，实现了很好的社会效果。

　　执行“三步曲”

　　积极释法明理

　　执行干警多次赴被执行人家中，耐心劝说邵某履行腾房义务，对其在法院执行过程中产生的各种疑问给予及时答复，解析利弊，引导正向解决问题。

　　告知法律后果

　　执行法官向被执行人邵某及其亲属宣读了生效裁判文书，通过“以案说法”的形式，严肃告知后续将启动强制腾退程序，并将视情况采取罚款、拘留等强制措施。

　　制定腾退预案

　　执行法官提前多次勘察现场，详尽了解情况，摸查腾退的难点与风险点，拟定强制腾退方案。

　　最终在张贴公告时，被执行人感受到法律的层层震慑力，主动腾退涉案房屋，双方于4月21日顺利完成了交接手续，案件得到圆满执结。