【以案释法】报停供暖未排水 暖气受损起纠纷

　　租客承租房屋，因供暖问题关停暖气且未排空供暖注水，导致暖气管道受冻受损，商铺主人不得不自掏腰包进行维修，并将租客告上法庭。

　　2010年左右，被告葛某某、席某某的母亲口头与原告何某某父亲达成协议，由二被告母亲承包经营原告父亲所有的房屋、商铺，双方约定，房屋承包后，由被告母亲交纳暖气、电费、水费等整楼的全部维保费用，并且被告母亲负责暖气管道的维修。

　　2017年该房屋产权过户到原告何某某名下。后二被告母亲去世，二被告表示愿意以同等条件下继续承包原告何某某的房屋。2020年10月，二被告与供热公司因暖气费用未能达成协议，便关停供暖并退回一年多的供热费16000余元。数日后，二被告表示不再承包原告房屋，在退租后原告准备供暖时，发现暖气管道全部冻坏。后原告花费30700元对受损暖气进行维修后，原告多次与二被告协商沟通，被告均不予赔偿，双方引发诉讼。

　　平川区人民法院审理后认为，公民的合法财产权益受法律保护，侵害公民的合法财产权益，应当承担侵权责任。被告承租的房屋在其承租期间暖气管道冻坏，损害了原告的合法财产权益，负有过错责任，应当承担赔偿损失的侵权责任。最终法院《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国侵权责任法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》相关之规定，判决被告葛某某、席某某赔偿原告何某某财产损失30700元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清。

　　相关阅读：随着气温骤降，家里是否温暖？这成了大家最为关心的问题。与此同时，涉及供热单位向采暖业主追要供热费的纠纷也大量涌入法院。经过分析，发现涉及供热的民事纠纷主要因以下问题引起：

　　一是供暖季业主室内温度不达标。冬季供暖季因供热公司未按标准供热，或因业主擅自改装、包裹暖气导致业主室内温度不达标。司法实践中，业主大多因室内温度不达标不交纳供暖费，由此引发供热公司起诉业主索要供暖费的民事纠纷。

　　二是业主房屋空置并未实际居住。因业主以投资为目的购买房屋的情况较多，采暖业主将房屋空置并不实际居住的情况比较多见。部分采暖业主以没有在房屋居住未享受供暖服务为由拒交供暖费用，从而引发供热纠纷。

　　三是暖气跑水导致业主财产受损。在暖气试水或者供暖过程中，由于暖气管道老化等原因会出现暖气跑水现象。在暖气跑水后，业主报修后，供暖公司未及时维修，或不同意赔偿业主的损失。业主便会因此而不交供暖费，从而引发供热纠纷。