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“双11”临近多家电商平台推出特价“法拍房” 法官提示竞买风险

19-10-31 16:40 来源:江苏高院 编辑:常欢

  原标题 ;“双11”临近多家电商平台推出特价“法拍房” 法官提示竞买风险 

  据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,“双11”购物节临近,多家电商平台纷纷力推网上卖房,天猫打折的商品中包含1万套特价房,最低5至6折,覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。其中,很多挂牌特价房是“法拍房”,也就是法院执行过程中资产处置需要拍卖的房产,既有住宅也有厂房。那么,法拍房究竟靠不靠谱?竞买法拍房需要注意哪些风险?竞买成功反悔要承担多大损失?未来,网上竞买法拍房还会享受哪些服务?

  数据显示,今年9月,南京市在阿里拍卖平台成交法拍房110套,成交率为60.8%,成交总金额超3.5亿元。目前,全国已有99%的法院入驻阿里拍卖进行司法拍卖。江苏省高级人民法院执行指挥中心专职副主任黄涛介绍:“江苏从2014年1月1日起,全省三级法院全部入驻淘宝网阿里拍卖,所有这些房子全部在网上拍卖,每个法院都在淘宝网上都有专门的店铺。

  低价,是法拍房受青睐的最主要优势。同伦拍拍科技服务有限公司联合创始人成敏分析:“法拍房一般是市场价格的7折,二拍最低价格是一拍起拍价的基础上再打8折,综合起来看,法拍房最低价格为市场价的5.6折。今年9月南京法拍房中,一套位于高淳区的房产,市场价155万左右,成交价为91万多,相对市场价便宜63万多,成交价为市场价的5.9折。

  黄涛提示,竞买法拍房也是有风险的:“每一个拍卖房都有一个公告,一定要看清楚这个公告说明的财产状况、权利负担、拍卖的起拍价、保证金的数额以及税费负担等。

  楼市评论员尹霄飞说,如今房产情况的透明度不断提高,也是法拍房关注度提高、成交量提升的重要因素,公告确实要仔细看。“房产在法院处置之前,需要进行详细地调查,包括权属、共有人、房产性质、债权债务关系、占用使用情况、位置结构、附属设施、装修装饰、已知瑕疵等内容,都会在拍卖公告中进行说明。

  在市场上,有不少中介机构打着“包拍得、包价格”的幌子忽悠消费者。法官提示,目前为止,最高法院司法拍卖网络服务提供者名单库有七家平台,包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购和北京产权交易所。

  “要在这七家平台上竞买法拍房。看中了房子以后,建议要实地看房,实地去了解一下这个房子。”黄涛提醒。

  法拍房与二手房相似,但又有所区别,机构的门槛比较高。同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽分析:“各个省高院都要求拍卖辅助机构要有入围标准,比如注册资本,比如公司研发能力能否支撑智慧法院的发展,这个公司开展业务时间是否超过2年,现在入驻法院的数量是否达到一定数量。

  竞买法拍房成功了,但是又反悔不想买了,买受人要承担什么样的损失呢?大家可能还记得,几年前,曾经有人恶意竞拍手机,27万的成交价吓坏了买受人,他到法院表示反悔,最后被罚款1万元;另一位恶意竞买人被罚款2万元。如果竞拍法拍房反悔,不但损失保证金、还将被“追差价”,取消二次竞买资格。

  黄涛说:“司法拍卖,参与竞拍是你的权利,但行使权利不能任性。按照最高法院《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条规定,拍卖成交后买受人反悔的,交纳的保证金不予退还,也就是说要没收保证金。同时,江苏高院针对个别恶意竞拍的人还规定了‘追差价’,比如这个房子这一次你拍得很高,100万成交,结果你不想要了,保证金比如是10万块钱,10万块钱没收的同时,如果这个房子再次拍卖只拍卖了80万,那么再次拍卖的损失,20万的差价,由恶意竞买人来承担。

  目前,全国99%的法院都已经开设了网上司法拍卖的店铺,取得的效果如何?黄涛用一组数据说明了网络司法拍卖的“三高一低”:“成交率比较高,成交价格相对来说比较高,处置财产的效率比较高,同时它的流拍率很低,零佣金、零违纪、零投诉,优点比较多。2014年1月1日到今年10月30日,全省法院在网上拍卖的标的达到157754件,成交的金额达到2370.28亿元,大部分是房子和车辆这两种主要的财产形式。溢价率达到了204.75%,成交转化率是84.7%,相对于传统拍卖,效率还是非常高的。

  法拍房公告中通常注明“清空交付”,这意味着竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金,竞拍成功后,通常需要在一个月内提供全部尾款。资金压力可见一斑。南京中院2017年推出了保证金保险业务,今年5月宿迁泗洪县法院与银行和保险公司合作,推出法拍房的按揭贷款业务,这在江苏是首创。泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟介绍:“三天之内就能确保资金发放到法院账上,后期我们配合客户和保险公司等,协助客户拿到房产证。

    黄涛表示,法院将进一步严格落实公告对财产的客观真实描述,并与金融、不动产登记等部门加强沟通。他说:“流程办理方面,我们会和相关的不动产登记部门,以及房产交易部门进一步沟通协调,方便竞买人去办理这些业务,一站式办理。

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