【鼎立信】成交700万，兰州市榆中法院十天拍卖七套房！

　　原标题：成交700万，榆中法院十天拍卖七套房！ 

　　为进一步加大涉案执行财产的处置力度，提升执行攻坚成效，金秋10月，榆中法院执行局持续发力，密集开展涉执房产司法拍卖处置行动。仅十天时间就拍卖涉执房产七套，成交金额700余万元，成交率100%，溢价率达20%，有效维护了胜诉当事人的合法权益。

　　房产是民事执行中被执行人重要的一项财产。因其处置流程繁杂、工作量庞大，涉及法律关系复杂且涉及当事人巨大利益，长期以来，涉案房产司法处置难、交付难是困扰人民法院执行工作的一大难题。在执行实践中，房产的正常处置要经过司法查封、现状调查、评估询价、裁定拍卖、组织看样、网络竞价、裁定确认成交、解除查封、协助过户、强制交付等诸多流程，耗时耗力，司法成本巨大。而在执行过程中，很多被执行人与案外人利用善意第三人权益在法定条件下受法律保护的原则，恶意串通，捏造事实，伪造证据，以虚假的买卖、租赁来阻止对抗执行，这使得执行人员把更多的时间和精力用在执行异议审查处理上，极大浪费了司法资源。10月14日，被执行人岳某位于兰州高新区大名城的一套房产被司法拍卖，为阻止拍卖，岳某与案外人吕某签署以房抵债和长期租赁合同以排除强制执行，经过审查，双方存在恶意串通规避执行的情形，执行法院依法对相关人员采取拘留措施。

　　近年来，随着房地产不断升值，伴随产生了巨大的经济利息，处置房产势必使被执行人和相关利益关系人的利益受损，面对司法处置，他们会想尽一切办法对抗执行，甚至采取暴力抗法、自伤自残等极端手段，尤其在腾退房产时尤为突出。如榆中法院在强制腾交七里河区某小区两套住房时，被执行人接来耄耋老人对抗执行，在腾退和平某房产时，被执行人堆放液化气瓶，以引爆燃气等方式恐吓执行人员。

　　为使有财产可供执行案件及时得到执行，打击拒不交付财产的违法行为， 自2018年起，榆中法院执行局专题研究、精心部署、因案施策，开展一系列强制腾退、强制拍卖等专项执行行动，对多次劝退无效的被执行人果断亮剑。积极协调相关部门采取停水、停电等措施，迫使占有人交付财产。在强制执行期间，执行法院依法发出腾退公告，同时邀请检察机关、公证机关、人大代表、政协委员、社区街道工作人员现场监督见证，制定执行方案，协调公安、卫生、消防等部门协助执行。对执行期间的突发事件依法依规果断处置，充分用好民事制裁和刑事处罚手段，有效遏制和打击拒不执行行为。通过行之有效的强制执行措施和威慑机制，一批长期占据涉案房产的当事人受到了法律制裁，社会反响强烈，也促使更多被执行人主动腾交涉案房产。截止目前，榆中法院共清退涉案房产65套，极大提高了财产处置效率。

　　在当前切实解决执行难背景下，财产的兑现成为亟待解决的问题。开展涉案资产集中处置和交付，有利于进一步整合执行资源、提升财产兑现效率，将有力维护法律权威和社会公平正义。